Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

ням-ням

Москва, элитная недвижимость

Английский квартал.
Симпатично, по крайней мере, есть двор без машин, где смогут гулять дети. Еще бы немножко дома раздвинуть, чтоб пространства было больше.
1.DSC_0851

Зайдем в квартиру.
Collapse )
ням-ням

Вместо «Хрущёвки»

В таком состоянии продают новые квартиры.
Маразмы новостроя:
IMG_7777
Выключатели на неоштукатуренных стенах, зачем?

IMG_7779
Розетки, также на неоштукатуренных стенах. Причем по квартире стоит по 3 одиночных розетки в каждой комнате, зачем? Не удивлюсь если проводка будет алюминиевой. Современная система отопления - просто сквозная труба через весь дом к которому подключен радиатор, надеюсь в нем будет циркулировать горячая вода для отопления.

IMG_7780
Сквозная труба отопления на 17 этажей нагреется зимой от горячей воды, поэтому, как я понял вставили на каждом этаже такие вот компенсаторы, что-то мне подсказывает что постаринке надежнее, когда труба поворачивает в батарею, а потом выходит из нее.

На мой взгляд разумнее продавать квартиры в "чистом" бетоне потому, что перегородки все сделаны из хреновых керамзитобетонных блоков (на первом фото отчетливо видно), стены все кривые, что в итоге приведет или к разбору стен или к куче штукатурки. Ну, а ставить выключатели и розетки в непонятных местах, лишбы поставить, это вообще бред!
Получается отличная отмывка денег подрядчиками, инвесторами, властями и т.д., вся эта отделка включена в стоимость квартир, а по факту сделана некачественно, стоит копейки и абсолютна не нужна новым хозяевам. В данной квартире 50% перегородок будет переноситься, ну а электрика само-собой будет новая потому, что кому нужны 3 одиночные китайские розетки в комнатах?!

Подрядчики, перестаньте заниматься херней, люди берут дорогущие квартиры, да еще и на кредитные деньги, а вы им такое говно продаете! И так везде, выбора нет, сегмент элитной недвижимости рассматривать не будем.
ням-ням

Как строят здания. Котлован.

Сначала покупают или берут в аренду землю, потом получают кучу разрешений, что может занаять целый год - два, делают проект стадии П (проект), потом проект стадии Р (рабочий), и вот, наконец-то можно начинать.
Как правило, в России сложилась, в последнее время, практика строить "с листа", т.е. рабочий проект делается паралельно стройке, что имеет не очень много плюсов, а в основном огромное количество минусов. Инвестор гонит сроки, чтобы отбить быстрее свои бабки, архитектор начинает что-то срочно менять, чтобы лучше и быстрее продать, проектировщики начинают держать строителей, а это бывает и 1500 человек с техникой!!! - короче начинается полный барадак, и так абсолютно везде в любой стройке.

1
И так, начинают сCollapse )
ням-ням

Элитное жилье в 10 км от МКАД...

Стоимость дуплексов общей площадью 200 кв.м. - от 17 600 000 до 20 200 000 рублей (сущие копейки).
Ну вот спустя много лет вы их заработали. Приходите, такой, посмотреть это элитное жильё, хотите на второй этаж и тут опа!!! ЛЕСТНИЦА
DSC08464
смотрим угол наклона!!!
IMG120

площадочка беспощадна и не надежно держит ещё одну почти вертикальную лестницу на 3-й этаж.

IMG124

У меня вопрос, вот вам не стыдно продавать хаты по 20 млн. с такими лестницами!? Покупатель должен быть акробатом чтоб залезть на второй и третий этаж! Мне былобы просто стыдно торговать жильем в таком непрезентабельном виде. Лестница стоит копейки по сравнению с ценой продажи!
Подобной фигней страдает 99% таунхаусов и коттеджей в России. Почему-то нико не продает кресло в мерседесе из пенопласта в виде макета, в салонах стоят реальные авто.


upd. пока я там лазил по лестницам испачкался весь в цементной пыли, не знаю как люди такое покупают, но за одно это я бы не стал брать. В будующем будут проблемы для проектрования нормальных лестниц, места мало очень.